СТРОИТЕЛЬСТВО 2018!
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ И НОРМАТИВНОЕ обеспечение строительной деятельности.
Новая РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ от А до Я. Новые ПРОЦЕДУРЫ И ПРАВИЛА 2018!
СС1, СС2, СС3! ОТМЕНА Категорий сложности! Закон №1817. Подзаконные акты приняты! Штрафы!

Киев: ежемесячно
Детально: www.dku.in.ua/?p=SRD

Новая система КОНТРОЛЯ и НАДЗОРА за строительством (роль ДАБІ України).
• Новые законодательные инициативы ДАБІ.
• Проектная документация. БТИ и ГАСК в новых условиях. Суд.практика. • Изменение в экспертизе.
• Децентрализация арх.-строй контроля! Разделение полномочий (государство / органы местного самоуправления).
• Градостроительство: правила, зонирование, планирование.
• Изменения в регистрации имущественных прав 2018.

СЕРГИЕНКО Александр Васильевич,
екс-Начальник Управления разрешительных процедур
ГОСУДАРСТВЕННОЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНСПЕКЦИИ УКРАИНЫ (ГАСИ).

ІВЛЄВА Наталія Петрівна,
Завідувач Відділу Економічних досліджень будівельного ринку та ціноутворення ДП НДІБК,
ДП "ДЕРЖАВНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ІНСТИТУТ БУДІВЕЛЬНИХ КОНСТРУКЦІЙ".
Судовий експерт з будівельно-технічної експертизи, канд. екон. наук, с.н.с.

ПАВЛЕНКО Дмитрий Валентинович -
Директор Палаты БТИ, Всеукраинской Третейской Лиги, Аналитического центра «Правовая защита БТИ».
Автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Риэлтор», Все о бухгалтерском учете» и др.

КІПРІЯНОВА Вікторія Юріївна -
Юрист з питань нерухомості, землі.
Спеціалізація: земельне право, сільськогосподарське право, нерухомість.


Блок 1. НОВАЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ! Что изменилось в оформлении? Новые ПРОЦЕДУРЫ И ПРАВИЛА 2018!

1. РЕФОРМЫ!
• Закон 1817-VIII. Порядок оформления разрешительных документов. Изменения в оформлении. Этапы изменений.
• Подзаконные акты. Новые редакции Постановлений КМУ № 461 и № 466.
Новые Постановления КМУ обеспечивающие исполнение Закона №1817! Практика их применения.
• ИЗМЕНЕНИЯ после 10.06.2017г. к законодательным актам.
• Строительное законодательство 2018. Система нормативных актов. Применение строительных норм и стандартов.
• Увеличение ШТРАФОВ!
2. Отмена КАТЕГОРИЙ СЛОЖНОСТИ (1-5 категория). Оцениваем объект по классам последствия!
• СС1, СС2, СС3. Новая система разрешительных процедур в строительстве.
Класс последствий (ответственности) объекта строительства – каждого здания, строения, сооружения.
• Процедура определения класса последствий.
• Что не требует разрешения? Анализ Постановления.
3. НОВЫЙ ПОРЯДОК оформления разрешительных документов в строительстве!
Не по категориям сложности, а по классам последствия СС1 (незначительный), СС2 (средний) и СС3 (значительный)!
• Переходной период и его проблемы. Что с разрешительными документами, полученными до 10.06?
Начали по Декларации, а заканчиваем по Сертификату?
4. Разрешительная документация в ДВУХУРОВНЕВОЙ СИСТЕМЕ архитектурно-строительного надзора и контроля.
• Особенности регистрации. Отмена деклараций. Принятие в эксплуатацию (какая процедура?).
• Отмена Декларации. Замена процедуры регистрации декларации на осуществление строительства и принятия в эксплуатацию объектов со средним и значительным классом последствий (ответственности) на основании разрешения на выполнение строительных работ и сертификата соответственно. А объектов с незначительными классами последствий (ответственности) - на основании уведомления.
• Этапы прохождения разрешительной процедуры. Как изменилось понятие исходных данных, что в них входит?
• Исчерпывающий перечень условий, предоставляемых в качестве исходных данных для проектирования объектов строительства.
5. КОНТРОЛЬ достоверности данных при регистрации декларативных и разрешительных документов.
6. СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ: новые изменения согласно ЗУ №1817. Перечень работ, которые осуществляются без получения права на исполнение строительных работ. Отмена Декларации. Получение права на начало исполнение строительных работ на объекты, которые строятся на основании Строительного Паспорта (СС1) - Уведомление. На объекты СС2 и СС3 - Разрешение. Последние изменения в формах и порядке заполнения.
Последние изменения в формах и порядке заполнения.
7. Принятие построенного объекта в эксплуатацию для объектов 2-го (СС2) та 3-го (СС3) класса последствий.
Влияние технической инвентаризации на процесс принятия объектов в эксплуатацию.
8. ЭКСПЕРТИЗА. Экспертиза для объектов 3й категории (СС2), если строительство начато до 10.06.2017г.
9. Повышение профессионального уровня исполнителей работ в строительстве и соответственно – качества их работ.
10. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ строительной сферы после Закона №1817 – новые изменения!
• Отказ от лицензий с классами последствий СС1. Полное лицензирование работ классов СС2, СС3.
• Новые формы документов. Новые формы заявлений, переоформление, анулирование, выдача дубликатов, анесение изменений в перечень работ. Сертификация.
• Перечень работ, которые не подлежат лицензированию.
11. Инженерная подготовка производства как основной элемент избежания конфликтов с ГАСИ. Рекомендации.
12. Новый статус БТИ. Техническая инвентаризация построенных объектов строительства. Разбираем изменения в порядок осуществления технической инвентаризации.
13. Техническое обследование и паспортизация объектов принятых в эксплуатацию (как планируется осуществлять и контролировать).
14. Терминология и порядок применения в договорах. Правовой статус объектов в зависимости от его названия.
15. Анализ последних инициатив Минрегионстроя.
16. Последние изменения в Законах о Градостроительной и архитектурной деятельности, планировании и застройке территорий.
Какие изменения ожидаются в ближайшее время?

17. Градостроительная документация. Отдельные виды градостроительной документации.
• Генеральный план населенного пункта, как главный вид градостроительной документации. Информация из ген.плана для застройщиков.
• Планирование территорий. Уровни планирования территорий.
• План зонирования. Детальный план территории. Как разрабатываются. Функциональные зоны. Их виды. Проблемные моменты.
• Соотношение зонирования (зонинга) и целевого назначения земли. Проблемные моменты.
• Градостроительный мониторинг и кадастр – особенности проведения и функционирования.
• Общественные слушания.

18. Исходные данные.
• Градостроительные условия и ограничения для строительства, понятие, порядок получения. Разъяснение проблемных моментов.
• Градостроительное обоснование и технические условия.
• Порядок получения градостроительных условий и ограничений для строительства.
• Технические условия: порядок получения, основные проблемы.
• Задание на проектирование. Особенности и порядок получения.

19. Усиление ответственности юр. и физ. лиц в сфере градосторительной деятельности.
• Виды ответственности. С какого момента возникает. Факты, что свидетельствуют о наличии оснований привлечения к ответственности.



Блок 2. ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ - НОВІ ВИМОГИ ДО СКЛАДУ ТА ЗМІСТУ.
1. ДБН А.2.2-3:2014 «СКЛАД ТА ЗМІСТ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ на будівництво» - нові вимоги до складу та змісту!
Порядок розроблення проектної документації об’єктів в розрізі дій сертифікованих інженерів-проектувальників.
2. Внесено зміни до Порядку затверджених проектів будівництва і проведення їх експертизи.
3. ЄВРОПЕЙСЬКІ КОДИ: паралельна система проектування.
• Особливості відносин з МБУО, експертизою, набуттям права на виконання будівельних робіт та експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
• Специфіка підходу до страхової системи: оцінка ризиків, визначення класу наслідків та категорії складності об'єкту будівництва.


4. ВИЗНАЧЕННЯ КЛАСУ НАСЛІДКІВ (КАТЕГОРІЇ СКЛАДНОСТІ) об’єкту будівництва.
Оптимізація категорії складності / класу наслідків. Практичні питання, приклади розрахунків. Рекомендації.
• Хто розраховує категорію складності, клас наслідків об’єкта будівництва та хто перевіряє цей розрахунок?
• Відповідальність щодо категорії складності, класу наслідків (відповідальності). Доказова база.
• Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва - кожного будинку, будівлі, споруди, лінійного об’єкта інженерно-транспортної споруди окремо або комплексу об’єктів будівництва.
• Клас наслідків (категорія складності) об’єкта реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або нового будівництва.
• Клас наслідків об’єкта / частини існуючого об’єкта без повного призупинення його використання за функціональним призначенням.
• Клас наслідків об’єктів поточного ремонту.
• Розрахунок обсягу можливого економічного збитку.
• Перелік видів діяльності та об’єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку – зміни Примітки А2.
• Особливості розрахунку класу наслідків при проектуванні в сейсмічних районах.
• Роль «об’єктів-аналогів» у визначенні класу наслідків (відповідальності) а також при визначенні вартості проектних робіт.
• Визначення вартості проектно-вишукувальних робіт калькуляційним методом (чи змінилися індекси 7,77 та показник вартості 355 грн. в розрахунку на 1 люд. день?) Зміна №1, Зміна №2.

5. Практичні питання визначення вартості робіт з науково-технічного супроводу (ДБН В.1.2-5:2007) у будівництві.
Новий ДСТУ «Нормативи витрат праці для визначення вартості науково-дослідних робіт у будівництві».

6. ВИЗНАЧЕННЯ КОШТОРИСНОЇ ВАРТОСТІ проектно-вишукувальних робіт та експертизи проектної документації (ДСТУ Б Д.1.1−7:2013).
Зміна №1 та Зміна №2 до ДСТУ Б Д.1.1-7:2013. Що нового?
• Застосування усереднених відсоткових показників для визначення вартості проектуваня до вартості будівельних робіт.
• Відшкодування витрат генерального проектувальника.
• Визначення вартості проектування об’єктів невиробничого та виробничого призначення проектних робіт лінійних об’єктів.
Зміна №1 – визначення вартості проектування інших об’єктів.
• Розподіл вартості проектних робіт по окремих стадіях проектування, між виконавцями окремих розділів проектної документації.
• Визначення договірної ціни, прибуток, середньомісячна заробітна плата проектувальника.
• Обґрунтування фактичних витрат при розрахунку вартості проектних робіт.
• Розрахунок коефіцієнта для визначення ціни тендерної пропозиції - відмінили.
• Використання Збірників часів Радянського Союзу.
• Вартість експертизи проектної документації (Зміна №2), хто виконує експертизу.
• Помилки при експертизі кошторисів на вишукувальні роботи.
• Визначення вартості проектно-вишукувальних робіт калькуляційним методом (чи змінилися індекси 7,77 та показник вартості 355 грн. в розрахунку на 1 люд. день?) Зміна №1, Зміна №2.
• Визначення вартості робіт за формою № 3−П (зміни та уточнення).
7. Порядок оформлення (завдання на коригування, експертиза, затвердження) скоригованої кошторисної документації.


Блок 3. КОНТРОЛЬ! НАДЗОР! РЕФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ.
Децентрализация. Передача функций на местную власть. Роль ДАБІ Украины.

1. Архитектурно-строительный НАДЗОР. Органы и их полномочия. Государство и органы местной власти. Сфера ответственности. Действия. Полномочия.

2. Архитектурно-строительный КОНТРОЛЬ. Кем и как осуществляется?
• Полномочия государства. ГАСК на уровне государственных функций.
• Инспекции на местах, как административные сотрудники от местной власти.

3. Регулирование строительной деятельности.
• Деятельность реформированного ГАСК в переходной период и как ее реализуют структурные подразделения.
• Основные вопросы деятельности Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
• Дополнительные функции и полномочия ГАСК!
4. Децентрализация архитектурно-строительного контроля:
• Какие полномочия передаются. Как происходит передача полномочий на места.
• Штрафные санкции для должностных лиц инспекции за нарушения градостроительного законодательства, осуществление разрешительных процедур после децентрализации.

5. Мораторий на проверки. Распространяется ли на объекты строительства. Может ли ГАСК осуществлять контрольные функции.

6. Подготовительные работы: что относится? Процедура согласования. Возможности освобождения от оформления подготовительных работ.
Порядок получения разрешительных документов на выполнение подготовительных и строительных работ и ввода объектов в эксплуатацию.

7. Конец уведомительным обязанностям застройщика перед местным советом, пожарниками, инспекцией.

8. Упрощенная процедура строительства (жилых, садовых, дачных домов). Строительный паспорт (получение, варианты использования).

9. Строительные работы.
• Декларации, получение разрешения на выполнение строительных работ.
• Изменения порядка получения прав на строительные работы.
• Последние изменения в формах и порядке заполнения.
• Уменьшение причин отказа в регистрации и выдаче документов на местном уровне.
• Изменения порядка получения прав на эксплуатацию объектов.

10. Проектная документация на строительство. Стадии проектирования.
• Последние изменения в порядке разработки проектной документации.
• Разбираем ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство».
11. Определение категории сложности объекта строительства. Процедура и особенности в свете последних изменений.
12. Принятие построенного объекта в эксплуатацию.
• Проблемные моменты. Условия в зависимости от категории сложности.
• Порядок заполнения документов согласно постановлению КМУ.

13. Плата в фонд Паевого участия и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.
• Соотношение паевого взноса с обязательствами по уплате средств в целевой фонд и передаче жилья.
Действительность этих обязательств в новых условиях, судебная практика.
• Правила на каждом местном уровне. Индивидуальные условия.
• Вопросы передачи сетей построенных за границей земельных участков.

14. Подключение к сетям построенных объектов. Новации в регулировании подключения сетей

15. Объект незавершенного строительства. Статус и возможные пути приобретения объекта незавершенного строительства.

16. Временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности (МАФ).
• Процедура размещения, порядок установки и демонтажа.
• Новый порядок в соответствии с приказом Минрегионстроя и ЖКХ.
17. Упрощенная процедура строительства (МАФ, частные дома). Строительный паспорт (варианты использования и порядок получения).

18. Порядок перевода садовых (дачных) домов в жилые. Постановление КМУ №321.

19. Экспертиза в строительстве: когда проведение обязательно, какие предприятия могут ее выполнять (критерии отбора).

20. Строительная амнистия по новому порядку сдачи в эксплуатацию приказа Минстроя №79.
В чем смысл приказа, проблемы и риски собственника самостроя.

21. Ввод в эксплуатацию в судебном порядке: возможности, последствия. Судебная практика: что можно, что нельзя оформить в суд.порядке.
22. Возможные меры ответственности участников строительной деятельности.
Порядок наложения финансовых и административных санкций, их обжалование, анализ судебной практики.


Блок 4. ЗЕМЛЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ - ОТПРАВНАЯ ТОЧКА. Право собственности. Землепользование.
1. Основные риски договоров аренды на землю:
• Типичные ошибки, влияющие на недействительность договора.
• Регистрация договора и права аренды земли.
• Основные споры по начислению и уплате арендной платы.
• Порядок принудительного изменения и расторжения договоров аренды.
• Совместная аренда.
• Последствия пользования земельным участком после истечения срока действия договора аренды.
• Судебная практика.
2. Правовой статус земельних участков. Процедуры получения, перехода прав, наличие кадастрового номера и их регистрация в реестрах.
3. Новый порядок продажи прав на государственные и коммунальные земли.
4. Право собственности и пользования землей под объектами недвижимости (момент возникновения и перехода, проблема границ, споры между субъектами).
5. Сервитут, супрефиций и эмфитевзис.
• Проблемы принудительного установления.
• Возможности установления на землях государственной и коммунальной собственности.
• Нарушения прав нового собственника.
• Проблемы регистрации.
6. Целевое назначение (ЦН). Категории. Основное целевое назначения и функциональное назначения земельного участка.
7. Функции и компетенция местных органов власти при предоставлении прав на землю.
Особенности регулирования земельных отношений при осуществлении градостроительной деятельности. Что изменилось?


Блок 5. ИЗМЕНЕНИЯ СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ на объекты недвижимости.
Новые реформы. Новые субъекты регистрации. Риски и защита прав собственности.
1. Увага новинка! Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.
2. Ликвидация Государственной регистрационной службы.
3. Органы регистрации. Полномочия и сфера деятельности. Банки, нотариусы, регистраторы Минюста, местной власти.
4. Упрощение регистрационных процедур. Пакет документов, что подаются на регистрацию.
5. Особенности регулирования земельных отношений для оформления прав собственности.
6. Новые возможности получения информации из реестра в 2018 г.
7. Регистрация прав собственности (вновь построенные и реконструированные объекты) недвижимого имущества: новые изменения.
8. Необходимость регистрации права пользования зданием или другим капитальным сооружением.

Блок 4. ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ И СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ.

Блок 7. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА по спорам в сфере градостроения и архитектурной деятельности.

Вартість участі: 2350 грн. (без ПДВ). Можлива оплата з ПДВ.
Знижки:
Знижки за 2-го учасника - 5%; за 3-го та більше - 10%!
Знижки постійним клієнтам.

До вартості входить:
• навчання та консультації;
• відповіді на запитаняя (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь);
• ексклюзивні матеріали + презентації;
• обід в ресторані;
• кава-брейки;
• набір ділових аксесуарів;
• сертифікат.
Місце проведення:
Київ, вул. Михайлівська, 1/3, готель «Казацкий» (ст.м. «Майдан Незалежності»)
Ціна: 2350 грн. / Штука
Кількість: 10